年収2,600万、現物資産2億円メソッド

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なぜ融資を引いたほうがいいのか

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1、借金に対するイメージ

  不動産投資セミナーや投資相談に来られる方の大半が、

 

 融資を組むのが嫌

 

 で検討をやめます。

 

  借金をしてまで投資をしたくないという意見ですね。 

  これは、レバレッジを掛けることを嫌がっているのと同義です。

  自己資金の範囲内であればやろうと思ってたのでしょう。

 

  自宅や車

 

  など、1円の収益も生み出さない物には借金するのに、

  なぜ収益用物件となるとこのような心理になるのか。

 

 

2、周りの人がやっていないから・・・

 

 これは、周りの人たちがマイホームはローンを組むが、投資用にローンを組んでいないから、という集団心理が働いています。

 

 

 日本にマンション・アパートは

 

        1,600万棟弱

 

あります。

 

 1人で複数棟持っている方もいますが、1,000万人以上は不動産投資をしていることになります。

 

 しかもこれは棟数の話であり、マンション1室毎の区分オーナーを含めれば、一体どれだけの人が不動産投資をしているのでしょうか。

 

 では、なぜこれだけの数のオーナーがいるはずなのに、皆様の周りの人たちにはいないのでしょうか。

 

 

 

3、可能性は3つある

 

 ・隠している

 

 多いです。

 

 警察官も、未公開株以外は投資OKです。

 

 とりわけ、不動産投資は自分が働かないで収益を稼ぎますから、職務専念義務違反に抵触せず大変有効な資産形成手段です。

 

 ところが、

 

  

 

www.integralfirm.com

 

の記事中にあるように、それを知らない上司が勘違いして根掘り葉掘り聞いてくるため、黙って取り組んでいる方は多いです。

 

 3月にお会いした民間のお客様も、3名中3名とも職場にばれるのが嫌という理由から、なかなか融資打診に必要な情報を開示してもらえませんでした。

 余談ですが、源泉徴収票で在籍確認できるので職場に連絡することはありえません。

 

 

       ・別の投資で上手くいっている

 

 

  投資商品は、物によって特性がありますので、不動産投資では

 ご自身の目的が達成できないので他の物をやっている方も多いです。

 

  

       ・自分では買えないと思っている

 

 お医者さんや一流企業の総合職の方が多いのは、メリットをすぐさま理解する頭脳を持っているからでしょう。

 やはり投資に前向きで成功しているのは、このような頭のいい方が多いです。  

 

 しかし、あなたの周りが程度の低い人脈であることだけが原因ではありません。

 

 自分程度の貯蓄・年収ではとても融資なんかしてもらえないと思っているのが、大きな原因だと思っています。

 

 

 

4、お金がない、お金を増やしたいからお金を借りるんでしょ?

 

  ビジネスは、100社中3社しか成功しないと言われているように、従業員、事務所、店舗、在庫等のリスクがあまりにも多いです。

  ですから、ちょっと画期的なアイデアがある程度で銀行は融資してくれません。

 

  不動産は、相手の思惑を読むのです。

 

  銀行が、なぜ貸す事業と貸さない事業を選んでいるのか。

 

  自分が銀行だったらどうですか?

 

 

 

 

 

        返してもらえる

 

 

  ものに貸すのが当たり前ですよね。

 

  需要の高い地域で建物がしっかりしており土地の価値も高く、

  衣食住の「住」をつかさどる住宅です。

 

  しかも借り手は当面会社勤めをしている。

  (専業大家としての資産を持っている)

 

  物件と給料、ダブルの担保があるし、基本的に成功する見通しがつくから

 貸すのです。

  銀行の渋い調査で融資の可否を決めるわけですから、

 自分で下手に物件を探すよりずっと優良物件の判断が優れていますよ。

 

  レバレッジを掛けたくないならいいです。

  そういう価値観もありだと思いますよ、

 

     アフィリエイトで1万円、10万円の小銭が稼げれば満足

     (ブログって超不安定で拘束時間の長い労働だと思いますけど)

     株の現物保有で年間50万円稼げればいい

 

  そうであれば不動産投資でないといけない必要はないでしょう。

 

  私は株の値動きの速さ・個人と機関投資家間の不公平さや、

 ブログに売却益がない点等から絶対にやりたくないですけど。

 

 

5、勝手に天から大金は降ってこない

 

  私は宝くじを買う人を軽蔑していますが、

  あの金をドブに捨てるような宝くじですら買わないと当たらないわけです。

 

  自分の10万、100万程度のレバレッジ0投資では、一生かかっても

 フリーなどなれません。

  会社勤めを頑張る方がずっとましだと思いますよ。

 

 

  大きく増やして億り人になるには、レバレッジを掛ける以外ありません。

 

  私の場合、働くのが嫌いではありません。

  とにかくお金を稼ぐのが死ぬほど好きなので、

 

       ・週5日、宅建士とコンサルティングで労働収益

       ・休日(平日)にFXで労働制の高い投資

       ・不動産投資で自分の「融資枠」に働かせる

 

 と、フル回転させています。

 

   

  目的と価値観でやりたいことを決めればいいと思いますが、

 何もしなければ何も残らないし、

 

     お金で解決できることって山ほどある

 

ということは伝えておきます。

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