年収2,600万、現物資産2億円メソッド

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入居付けの確度を倍にする術策

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1、黒歴史はもうない

 use-kです。

 不動産より警察官の記事のプレビューが伸びるのが複雑な気持ちで、覚悟はしていましたが、案の定前回は伸びちゃいました。

 

 面白く見てくれれば何でもいいので、今後も雑談や警察官ライフカテゴリーで書く予定はあります。

 特に自分が実践している営業や仕事の立ち回りは実験的な部分があり、何者にも縛られないナマの感想ですので、すごく役に立つと思います。

 

2、タイトルの鍵は一言です

 賃料を下げる?

 設備を削る?

 ADがもったいないからジモティで募集する?

 

 いずれも入居者を見ないひとりよがりのミニマリストの考えることです。

 

 

 正解は、「1階に女性が入居できる」不動産経営です。

 セキュリティが全てです。

 

 

3、セキュリティにコストを掛けるリターン

 従来のアパートですと、1階のベランダに洗濯物は干せないので、

室内洗濯物干し、浴室乾燥機が必須になります。

 となると、築20年以上の物件は経年に見合わぬ改修が必要となるので難しいです。

 

 単身者が増え、都内で総合職採用される女性の数は増え続けるでしょう。

 目先の利回りで築古を選ぶような物件選定をしてしまうと、1階の潜在入居者の約半分を失うことになります。

 

 色情盗(下着泥棒)や住居侵入、空き巣、忍び込み認知件数の

 

 

      99%は1階

 

です。

 

 

 

www.integralfirm.com

 例えば、上記記事のように学校の近くの物件であったり、室内物干しにするだけでも、入居者の安心感は違ってきます。

 

4、門扉オートロックは無駄

  

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 これが、門扉型オートロックです。

広告に、「オートロック完備」とドヤ顔で書かれていました。

 

 ご覧の通り、右の腰高くらいのブロック塀から共用部廊下に入れます(笑

 門扉の意味がありません。

 フェンスを追加すれば形になるのにそれをしないという点で、

オーナーや施工主の器が知れます(猛毒

 

 この無駄な虚飾の費用がお家賃に乗っかっていると思うと、

ばかばかしくなってきませんか?

 

5、マンションしかないのか?

 防犯カメラにナンバーロック式のエントランス。

 やはりレジであれば、アパートに比べて値は張るものの、

安心・安全の対価であると思えば妥当な上乗せ額でしょう。

 

 こんな展開にしたからには、用意しています!!

 最近の安心・安全アパートというやつを。

 

 

 

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 どうですか?

 木造ですが、もはやマンションと遜色ない安心感ですよね。

 

 これを初めて見たときは感動しました。

 女性入居者にとっては、アパートの家賃で身の安全が確保されるわけですし、

オーナー様にとっても、これを設置するだけで1階の入居率が倍になるのですから。

 

 副次的なメリットですが、雨風砂埃が内部に侵入しません。

つまり、

 

    共用部廊下、内壁、ドア周りの修繕・清掃コストが格段に落ちる

 

ということを忘れてはなりません。

 

 use-kが現在お客様に勧めている物件がどれだけ優れているか見て頂きたくて書きましたが、例え露骨なアピールでもお分かり頂けるのではないでしょうか。

 

 誰も損しませんよね?

 

 売買仲介業者というのは、さっきのような門扉型を無視して、こちらの高性能な物件を自由に引っ張ってこれるのです。

 2つは所帯数が違いますが、1所帯あたりの売価は同程度です。

 どっちを勧めても儲けは同じなのですから当然後者しか勧めません。

 

 仲介手数料は頂きますが、倍の価値を提供させて頂いております。

 これ、性能が高すぎて、「適法に」フルローンいける物件です!

 

 もし本当に検討されている人がいらっしゃいましたら、ツイッターのDMでお声掛けください。

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